План Камалы Харрис первоначального взноса в размере 25 000 долларов для тех, кто впервые покупает жилье, должен напомнить людям, что мы не хотим, чтобы правительство пыталось решать проблемы свободного рынка. Потому что это невозможно.

В 2021 году администрация Байдена-Харрис приняла Закон об инвестициях в инфраструктуру и создании рабочих мест, который включал 7,5 миллиардов долларов на строительство 500 000 общественных зарядных станций для электромобилей по всей стране для стимулирования экологически чистой энергетики.

А количество функциональных зарядных станций достигло ошеломляющего числа — восьми. Да. Восемь!

Теперь Камала хочет, чтобы вы поверили, что правительство может помочь построить 3 миллиона единиц доступного жилья в течение следующих четырех лет?

Мы даже не знаем, кто будет иметь право на эту помощь в виде первоначального взноса в размере 25 000 долларов США с точки зрения уровня дохода.

Но, конечно, для тех, кто смотрит на среднюю цену дома в Америке в 425 000 долларов, эта сумма далека от того, чтобы заставить их отказаться от частного ипотечного страхования и получить доступный ежемесячный платеж по ипотеке.

Вместо этого нам следует обратить внимание на новаторские идеи, зарождающиеся на свободном рынке, которые могут пролить некоторый свет на то, как мы можем решить кризис доступного жилья в Америке.

Британская программа акционерного капитала

Недвижимость всегда считалась одним из лучших способов наращивания и сохранения капитала в Великобритании.
С программой совместного участия в собственности, если вы впервые покупаете жилье, у вас может быть возможность приобрести новый дом, построенный застройщиком или через агента по недвижимости, который был ранее куплен кем-то другим по программе «First Home» Англии.

Обычно это работает следующим образом:
– Покупатель приобретает процентную долю дома.
– Частная организация или правительство предоставляет займ.
– Займ обычно не облагается процентами в течение первых пяти лет.
– Начиная с шестого года, владелец начинает платить низкий процент по займу.
– Этот займ действует как капитал, что означает, что вы не платите ежемесячные проценты сразу, но должны вернуть его при продаже или перезалоге имущества.

Разве это не архаично, что мы до сих пор называем людей “арендодателями” и “арендаторами”? Можно ли сделать так, чтобы и арендодатель, и арендатор выиграли, став партнёрами?
Одна компания, фонд недвижимости Roots, возможно, нашла способ, позволяющий арендаторам зарабатывать капитал, учит их жить в собственности, как если бы они были её владельцами, и открывает им путь к владению жильем.

В этой модели арендаторы могут зарабатывать капитал, выполняя три простых действия:
– Оплачивать аренду вовремя (вы должны это делать в любом случае, если у вас есть свой дом)
– Не привлекать внимание полиции к своей собственности (быть законопослушным гражданином)
– Делать видео своего жилья каждый квартал (что позволяет команде арендодателя проводить профилактическое обслуживание и учит арендатора замечать проблемы в доме)
Все дома считаются “доступным жильем”, и любой, у кого есть 100 долларов, может инвестировать в недвижимость. Это считается Регулируемым Инвестиционным Фондом Недвижимости класса А (REIT), таким образом, арендаторы и инвесторы имеют одинаковые классы акций, и арендаторы могут со временем выкупить свою собственность.

Депозит арендаторов вкладывается в фонд REIT, принося дивиденды, и растет, эти жильцы проживают в квартире или доме. Это может быть решением для привлечения к ответственности крупных институтов, которые покупают большие блоки недвижимости, и предоставлением всем американцам пути к владению жильем.

Инвестируйте в дом своей мечты уже сейчас

Если вы пока не готовы к ипотеке, но всё же хотите иметь возможность приобрести дом своей мечты, компания Divvy Homes предлагает интересную программу, которая рассчитана на помощь арендаторам стать ипотека пригодными в течение трех лет.
– Пройдите бесплатную предварительную квалификацию.
– Получите бюджет на покупку жилья и работайте с их командой, чтобы выбрать вариант из готового к заселению жилья.
– Внесите первоначальный взнос в размере 1-2% от стоимости дома, который сразу направляется на будущий взнос, и получите гарантированную дату заселения.
– Заселитесь и сделайте этот дом своим. Ежемесячный платеж включает в себя накопления, которые со временем превращаются в первоначальный взнос.
– Когда придет время, дом можно будет купить по заранее определенной цене, которую покупатель всегда будет знать.

Насколько эффективны правительственные меры в сфере доступного жилья?
С 1987 по 2021 год менее 4 миллионов единиц жилья были введены в эксплуатацию по программе налоговых льгот для жилья с низким доходом (LIHTC). По состоянию на 2012 год, LIHTC составляла примерно 90% всех вновь созданных доступных арендных домов в Соединённых Штатах.

Харрис планирует построить и разместить 3 миллиона доступных домов за следующие четыре года? Совсем не так.
Эти изменения должен осуществить рынок, а не правительство.